計画修繕とは？経常修繕との違いや業者選びのポイントを徹底解説！

マンションをはじめとする建築物の修繕を行いたいと考えて調べている中で、「計画修繕」という言葉があることを知った人は多いでしょう。しかし、計画修繕とは何か、具体的にはよくわからない人がほとんどではないでしょうか。

今回は、計画修繕という言葉の意味や、計画修繕する際の注意点を解説した上で、修繕業者を選ぶ際のポイントと計画修繕におすすめの業者を紹介します。計画修繕について詳しく知りたい人はもちろん、計画修繕を実施したい人もチェックしてください。

計画修繕とは、建築物の耐用年数や劣化状況を踏まえ、長期的な計画を練った上で行われる改修工事を指す言葉です。一定期間ごとに大規模な修繕を行うことが一般的であるため、計画修繕は「大規模修繕」と呼ばれることもあります。

計画修繕の主な工事内容としては、以下が挙げられます。

これらの修繕工事を行うためには、多額の改修費用が必要です。また、工事は長期間に及ぶため、入居者や近隣住民の理解を得る必要があります。計画修繕を実施する際は、国土交通省が掲げている「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づいて無理のない計画を立てましょう。

計画修繕という言葉を見かけた際、「経常修繕」という言葉も併せて知った人は多いでしょう。計画修繕が計画的な大規模修繕と呼ばれるのに対し、経常修繕は日常的な小規模修繕と呼ばれています。

経常修繕の主な工事項目としては、以下が挙げられます。

経常修繕にかかる費用は、計画修繕にかかる費用と比べると低く抑えられることがほとんどです。また、修繕期間も短く済むことが多く、入居者や近隣住民に大きな負担をかけてしまうことはほぼありません。ただし、計画修繕と比べると緊急性が高い工事が多いため、迅速な対応を心がける必要があります。

計画修繕は、維持管理費では賄えないほど莫大な費用と時間が必要になることが大半です。そのため、計画修繕は無理のない計画を念入りに練った上で実施しなければなりません。

計画修繕を実行する際は、予想以上のコストがかかったり、予定していた額の積立金が集まっていなかったりするなど、さまざまなトラブルに見舞われる恐れがあります。また、想定外の天災により、予定していた時期に計画修繕を実施できなくなる可能性も否めません。たった1人で工事費用の変動や天災も想定した計画を練ることは、至難の業です。

あらゆる事態を想定した上で無理のない計画を立て、計画修繕を成功させたいときは、プロの力を借りるとよいでしょう。計画修繕のプロである修繕業者に相談すれば、豊富な経験に基づいて無理のない修繕計画を提案してもらえます。

計画修繕の仕方がまったくわからない人はもちろん、計画修繕を失敗させたくない人は、ぜひ修繕業者の力を借りて満足できる修繕計画を立案してください。

計画修繕を承ると謳っている修繕業者であれば、どの業者を選んでもよいわけではありません。信頼できる修繕業者を選ばなければ、計画修繕が失敗に終わる可能性があります。 計画修繕を任せられる優良な修繕業者を選ぶためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。

ここからは、修繕業者を選ぶ際に最低限押さえたい4つのチェック事項を紹介します。

計画修繕を任せる修繕業者を選ぶ際は、修繕業者の経営状況をチェックしましょう。計画修繕が終われば修繕業者との縁が切れるわけではありません。計画修繕の工事がすべて終わった後も、次の計画修繕まで定期点検や補修工事を行ってもらう必要があります。

計画修繕は10年ごとを目安に行われることがほとんどです。そのため、最低でも10年間は存続可能な会社であるかどうか、会社情報をチェックするように心がけてください。

なお、10年先まで存続可能な業者であるかどうかを判断する際には、帝国データバンクを利用することをおすすめします。評価の高低で業者の経営状態をある程度判別できるため、危険な業者を避けることに役立つでしょう。

計画修繕を依頼する修繕業者を選ぶ際は、サービス品質の高さはもちろん、安全面への配慮も十分であるかをチェックすることも大切です。

建物診断から修繕箇所のチェック・工事計画の作成・工事・アフターメンテナンスまで、一通りできる修繕業者を選べば、他の業者を探す手間を省くことができます。また、安全面への配慮や住民対応が手厚い修繕業者を選べば、事故をはじめとするトラブルやクレームの心配をせずに計画修繕を実施できるでしょう。

サービスの品質や安全性をチェックする際の指標としては、ISO9001を取得しているかどうかが挙げられます。修繕業者を選ぶ際は、ISO9001マークの有無をぜひチェックしてみてください。

計画修繕を依頼する際は、複数の修繕業者に見積書を出してもらいましょう。その後、目ぼしい業者をいくつか選び、工事に対する姿勢や考え方についてそれぞれの業者から説明を受けてください。

業者の説明を聞く際は、「居住者へのケア」「セキュリティ対策」「アフターフォロー体制」をわかりやすく説明してくれるか必ずチェックしましょう。これらのポイントを詳しく説明しない業者や、質問してもはっきりと答えない業者は、信用に値しません。わかりやすい丁寧な説明や回答ができる誠実な業者を選びましょう。

計画修繕を業者に依頼すると、専属の現場代理人が選ばれます。現場代理人は工程管理や品質管理、安全管理など、計画修繕にまつわるさまざまな業務を請け負う重要な人物です。

計画修繕を行う際は、窓口でもある現場代理人とコミュニケーションを密に取る必要があります。工事状況を逐一報告してくれるなど、現場代理人が親身に対応してくれる人物であるかどうかをしっかり見極めるように心がけてください。

計画修繕の実施予定があるものの、どの修繕業者を選べばよいのかわからずに悩んでいる人は、ぜひ「ブランコマン」を検討してみてください。
ブランコマンに計画修繕を依頼するメリットは、以下の3つが挙げられます。

計画修繕は、長期にわたる改修工事です。業者とも長い付き合いとなるからこそ、信頼できる修繕業者を選ぶ必要があります。修繕業者選びに迷っている人は、ブランコマンに一度相談してみてください。

計画修繕には膨大な費用と時間がかかるため、綿密な計画を立てなければなりません。いざ計画修繕を実行するときに、予想外のコストや費用不足に悩まされないためには、信頼できる修繕業者に計画修繕をサポートしてもらう必要があります。

修繕業者を選ぶ際は、「修理業者の経営状況」「安全面を含めたサービス品質」「説明の仕方」「現場代理人の対応」の4つのポイントに着目しましょう。業者選びに悩んでいる場合は、ブランコマンに相談することをおすすめします。